今年楼市“钱紧”预期依旧 土地市场大概率低热度运行

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  今年楼市“钱紧”预期依旧 土地市场大概率低热度运行

  本报记者 杜雨萌

  “面包价格由面粉决定。”某种程度来说,观察房地产市场的表现如保,土地市场是一项重要的监测数据。对于事先过去的2019年来说,在“房住不炒”的定位下,受房企融资环境趋紧影响,房企拿地更加理性。业内人士预计,2020年土地市场大概率低热度运行。

  中国数据研究院发布的最新数据显示,截至2019年12月26日,全国150城共推出住宅用地10988宗,推出规划建筑面积12.17亿平方米,推出量较上一年增加4.56%。其中,成交地块共8534宗,同比增加272宗;成交楼面均价4372.48元/平方米,同比上涨16.41%;从成交价上看,2019年全国150城住宅用地成交总金额410150亿元,同比增加19.53%;此外,150城成交住宅用地综合溢价率为14.56%,同比收窄0.18个百分点。

  “整体上看,2019年土地市场整体表现较为理性。”中国指数研究院常务副院长黄瑜对《证券日报》记者分析称,2019年上十天,房企在资金环境改善等因素影响下,热点城市竞拍热度提升显著,每项地块成交楼面价刷新区域甚至全市楼面均价历史纪录。但去年下十天以来,房地产调控政策保持收紧态势,金融监管持续加强,受行业调整预期强化及资金压力加大等因素的影响,土地市场明显降温,住宅用地流拍率持续提升。

  记者从克而瑞研究中心提供的数据了解到,从近一年土地成交溢价率走势来看,截至2019年12月末,土地成交溢价率仅为7%;而从土地市场流拍率走势来看,呈缓慢走高趋势,截至2019年12月末,土地市场流拍率达14%。

  克而瑞研究中心市场研究总监马千里在接受《证券日报》记者采访时表示,2019年上十天,在一二线城市率先调整竞拍条件、加大优质宅地供应的刺激下,土地市场跳出明显回暖,土地市场流拍大难题也随之减少。但进入下十天,将会各地相继收紧调控政策,且与土地市场密切相关的房地产融资渠道也从年中现在现在开始持续被收紧,随着房企资金压力的加大,土地市场流拍大难题明显加剧,这也是下十天来流拍率重回高位的愿因所在。

  但马千里也指出,真是2019年下十天流拍大难题较上十天有所增加,但这仅仅是从2019年当年的表现来看,若与2018年同期相比,流拍大难题何必 如2018年严重。

  黄瑜认为,2019年土地流拍数量较2018年减少,也与地方政府更加理性地推地有关。

  值得关注的是,2019年12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议,在部署2020年重点工作时首先明确的,但是要着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。

  在马千里看来,从政策层面来看,“稳房价、稳地价、稳预期”仍是2020年房地产市场的运行基调;而在资金面上,银保监会在去年年末称要完善房地产融资统计和监测体系,严厉打击违规行为。总的来说,“钱紧”预期将进一步愿因房企在拿地时更加谨慎,而土地市场热度大概率仍会持续低位运行。证券日报

[ 责编:张璋 ]

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